SÃO LUÍS – O Nordeste se destacou na lista dos 50 bairros mais caros das capitais brasileiras em 2025, conforme o mais recente levantamento do Índice Fipezap que monitora os preços médios dos imóveis residenciais no Brasil.
O estudo indica que, na região Nordeste, a maioria dos bairros valorizados está localizada em áreas litorâneas, onde a procura por imóveis de alto padrão tem impulsionado a elevação dos preços.
Entre os bairros do Nordeste que foram incluídos no ranking, Pajuçara, em Maceió, ocupa a 19ª posição, com um preço médio de R$ 14.455 por metro quadrado. Dois bairros de São Luís também figuram na lista: Ponta D’Areia, na 27ª colocação, e São Marcos, na 31ª; estes possuem valores médios de R$ 13,1 mil e R$ 12.379 por m², respectivamente.
Outro bairro de São Luís, Ponta do Farol, também aparece, ocupando o 39º lugar, com um preço médio de R$ 12.379 por m².
Alta nas capitais
O FipeZAP monitora os preços médios de imóveis em 56 cidades brasileiras, recolhendo dados de anúncios ativos na internet.
Segundo o levantamento, nenhuma das cidades analisadas viu seus preços caírem em 2025.
Entre as capitais brasileiras, as mais significativas altas nos preços foram registradas em Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%).
Preço de venda
O preço médio de venda dos imóveis residenciais, levando em conta as 56 cidades estudadas, ficou em R$ 9.611 por m², com dados atualizados até dezembro. Com esse valor, um apartamento de 50 metros quadrados custaria, em média, R$ 480,5 mil.
Imóveis de um dormitório registraram um preço médio de venda superior aos de dois dormitórios, sendo vendidos a R$ 11.669 por m², em comparação aos R$ 8.622 por m² dos imóveis de dois dormitórios.
Entre as 22 capitais que foram analisadas pelo índice, Vitória (ES) apresenta o maior preço médio, com R$ 14.108 por m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).
Por outro lado, Pelotas (RS) é a cidade com o metro quadrado mais acessível, custando em média R$ 4.353. Assim, um imóvel de 50m² teria um custo aproximado de R$ 217,6 mil.
